【环球网财经综合报道】华夏基金、易方达基金、南方基金、中金基金旗下首批4只REITs指数基金将于7月1日至7日正式发售，产品均以中证REITs全收益指数为跟踪标的，单只募集上限均为3亿元。

根据公告，4只产品的业绩比较基准为“中证REITs全收益指数收益率×95%+活期存款基准利率×5%”，投资于标的指数成分券及备选成分券的比例不低于基金资产净值的90%。投资策略上，4只产品均采取完全复制策略，按照标的指数成分券构成及其权重构建REITs投资组合，日均跟踪偏离度绝对值不超过0.35%，年跟踪误差不超过4%。

中金基金发文表示，公募REITs的强制分红机制叠加底层资产运营相对稳健、现金流可预期性较强，为中证REITs全收益指数提供了扎实的稳定分红收益基础：全收益指数将成分券分红计入收益，能够真实反映REITs“价格+分红”的总回报表现。随着无风险利率的持续下行，具备稳定分红能力的资产配置价值日益凸显。

中证REITs全收益指数选取沪深市场中满足一定流动性条件和上市时间要求的公募REITs作为样本。目前，指数样本池中共有53只公募REITs，占全市场数量64.63%；指数总市值达1732.42亿元，占全市场总市值77.42%；有较强的市场代表性。

展望后市，中金公司研究部认为，7月初REITs指数基金募集并入市后，其正面影响不宜低估。中长期来看，市场企稳后或将吸引增量资金入场，有望形成正向循环。（闻辉）